Beslutssammandrag gällande delägarlagets 

Regionförvaltningsverket i Västra och Inre Finland 
Beslutsdatum 1.8.2023
Diarienummer LSSAVI/6505/2023 

Ämnesord: fastställelse av delägarlagets stadgar, delägarlag, styrelsen, styrelsens sammansättning, lagen om samfälligheter

Delägarlagets stadgar fastställdes inte eftersom styrelsens sammansättning strider mot lagen om samfälligheter. Varje styrelsemedlem ska ha en personlig ersättare.

Beskrivning av ärendet

Enligt delägarlagets stadgar väljer delägarlaget en styrelse bestående av två medlemmar och en ersättare.

Beslut i ärendet

Regionförvaltningsverket fastställde inte delägarlagets stadgar eftersom styrelsens sammansättning strider mot lagen om samfälligheter. 

Motivering till beslutet

I delägarlagets stadgar fastställs att delägarlaget väljer en styrelse bestående av två medlemmar och en ersättare. Styrelsen väljer inom sig ordförande och vice ordförande. 

Regionförvaltningsverket ansåg att delägarlagets styrelses sammansättning strider mot lagen om samfälligheter och att stadgarna därmed inte kan fastställas. En personlig ersättare ska väljas för varje styrelsemedlem. (Lag om samfälligheter 21 § 1 mom.)

Mer information:
Lag om samfälligheter (758/1989) 21 § och 18 § 

Regionförvaltningsverket i Västra och Inre Finland 
Beslutsdatum 16.8.2023 
Diarienummer LSSAVI/10642/2023 

Ämnesord: fastställelse av delägarlagets stadgar, delägarlag, delägarstämma, samfällt område, samfällt markområde, samfällt vattenområde, lag om samfälligheter

Delägarlagets stadgar fastställdes inte, eftersom man ansökte om fastställelse av stadgar för flera olika samfällda områden

Beskrivning av ärendet

Enligt delägarlagets stadgar hör åtta samfällda markområden till delägarlagets område. Alla markområden har en egen, avvikande fastighetsbeteckning och delägarförteckning. 

Beslut i ärendet

Regionförvaltningsverket fastställde inte delägarlagets stadgar, eftersom delägarlagets stadgar gäller åtta separata samfällda områden. Enligt lagen om samfälligheter består ett delägarlag av delägare i endast ett samfällt område och ett delägarlag kan inte förvalta fler än ett samfällt område. 

Motivering till beslutet

Med samfällighet avses i lagen om samfälligheter områden som hör till två eller flera fastigheter gemensamt. Delägare i ett samfällt område är fastighetsägarna, som utgör ett delägarlag för vars verksamhet stadgarna kan godkännas och fastställas. 

Högsta förvaltningsdomstolen har den 20 december 2017 meddelat ett beslut (Dnr 2003/2/2016). 
I sitt beslut har den ansett att lagändringarna som trädde i kraft 2001 fogade bestämmelser till fastighetsbildningslagen, vilka 

• förenade förvaltningen av delägarlag enligt lagen om samfälligheter och fiskelag enligt lagen om fiske samt
• gjorde det möjligt att slå samman separata samfällda områden. 

Med stöd av tidigare gällande lagstiftning har det uppstått situationer där ett delägarlag har förvaltat flera separata samfällda områden. Lagstiftarens syfte har varit att möjliggöra sammanslagning av samfällda områden och upprättande av en gemensam delägarförteckning vid en förrättning enligt fastighetsbildningslagen, om delägarna så avtalar. 

Högsta förvaltningsdomstolen ansåg också att det av den gällande lagen om samfälligheter bland annat framgår att ett konstituerat delägarlag för vilket stadgar fastställs endast kan bestå av delägare i ett samfällt område. Detta innebär att ett delägarlag inte kan förvalta fler än ett samfällt område. 

Regionförvaltningsverket ansåg att de stadgar som lämnats in för fastställelse gällde åtta separata samfällda områden och att stadgarna därför inte kunde fastställas. 

Mer information

Lag om samfälligheter (758/1989) 1 §, 2 §, 3 §, 4 § och 18 § 

Regionförvaltningsverket i Västra och Inre Finland 
Fastställelse av delägarlagets stadgar 
Beslutsdatum 23.1.2024 
Diarienummer LSSAVI/22543/2023 

Ämnesord: fastställelse av delägarlagets stadgar, delägarlag, delägarstämma, kallelse till delägarlagets stämma, sammankallande av stämma, lagen om samfälligheter

Delägarlagets stadgar fastställdes inte, eftersom delägarlagets stämma meddelades per e-post eller brev till den adress som delägaren uppgett till delägarlaget. 

Beskrivning av ärendet

Enligt delägarlagets stadgar meddelas delägarlagets stämma per e-post eller brev till den adress som delägaren uppgett till delägarlaget.

Beslut i ärendet
Regionförvaltningsverket fastställde inte delägarlagets stadgar, eftersom sättet att sammankalla delägarlaget till stämma enligt delägarlagets stadgar stred mot lagen om samfälligheter. 
 

Motivering till beslutet

I lagen om samfälligheter föreskrivs om hur delägarlagets stämma ska tillkännages (11 § 1 mom.). Enligt lagen tillkännages delägarstämman genom ett brev till varje delägare eller på något annat sätt bevisligen. Kallelse till stämman kan också delges så att stämman kungörs i en eller flera på orten allmänt spridda tidningar och att de delägare från någon annan kommun vilkas adress är känd underrättas genom brevkort. 

Det är möjligt att avvika från ovan nämnda. Enligt lagen om samfälligheter kan det i stadgarna för ett konstituerat delägarlag bestämmas att meddelande om stämma skall delges delägarna på något annat tillförlitligt sätt (11 § 4 mom.). Regionförvaltningsverket anser att kungörelse på en allmän webbplats som nämns i delägarlagets stadgar kan anses vara ett annat tillförlitligt sätt att sammankalla delägarstämman enligt lagen om samfälligheter. Webbplatsens adress ska nämnas i stadgarna. Webbplatsen ska vara allmänt tillgänglig och fungera när man ansöker om fastställelse av stadgarna. De delägare som inte använder datanätet eller elektroniska kommunikationskanaler ska fortfarande ha möjlighet att få en kallelse per brev eller på något annat sätt bevisligen som bestäms i stadgarna.

Regionförvaltningsverket ansåg att kallelsen till delägarlagets stämma inte var förenlig med lagen om samfälligheter, eftersom kallelsebrevet inte skickades till alla delägare, utan endast till dem vars adress delägarlaget kände till. 

Mer information
Lag om samfälligheter (758/1989) 11 § och 18 §